华人捕鱼:共有产权房事实上为共同投资产生新问题

所谓共有产权房，是指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有，市民亦可在一定时段内向政府赎回政府部分的产权以获得完全产权。共有产权房自2007年开始在江苏淮安进行试点，并于2010年在上海开始申请供应。按照淮安形式，业主可在5年内按购买时的原价购回房产，在5-8年内赎回则需增加银行利息，8年之后仍无法赎回的需缴纳剩余产权比例租金。

在以往的试点中，共有产权房被当作保障房的一种，不少观点认为这是用来取代经济适用房与限价房的升级版。支持共有产权房的观点认为，这种形式既缓解了地方政府保障房融资困难的问题，又降低了购房者的上楼门槛，且其经适房的特点在于产权明晰，售出时按产权比例与政府分成即可，无需似经适房一般由于各地补华人捕鱼:地价的标准不一而产生纠纷。但必须澄清的是，虽然现实是经适房已沦为实质上的福利房，很多经适房都是有土地的单位集资建设用来充数的，但在经适房的真正理念中本来就应该有土地划拨和相应税收优惠的，若政府用本应无偿划拨的土地换算成土地出让金并将其他应有的优惠政策尽数折合来冲抵股份，等于“空手套白狼”地将本应无偿付出的责任变成了房屋的部分产权，客观上造成对业主福利的挤压和削弱，使本应享受的福利缩水，是保障房保障力度的变相减弱。

当然，现时试点中的共有产权房也并不是严格遵守“中低收入住房困难家庭”的标准，上海目前的准入门槛已放宽到月收入达5000元的亦可申请。对比于廉租房的低收入家庭概念，共有产权房的适用对象更准确来讲应该是未有资本积累的中等收入群体。这一点已得到住建部确认，上个月，住建部副部长齐骥曾表示，共有产权房的适用对象是既不属于保障对象但又买不起商品房的“夹心层”，并表示未来将单独归类于保障房体系之外来管理。