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华人捕鱼:防范房价下跌比控制房价上涨更棘手

时间:2022/1/10 9:39:04   作者:   来源:   阅读:6   评论:0
内容摘要:陈雨露基于三点理由作出上述判断:一是根据西方经济学的“库兹涅茨周期”理论,平均每17年建筑业就会从兴旺到衰退经历一个轮回,而我国房地产业正处于这样一个周期的后半段,房价在高位平台期有内在下跌风险。二是从表现来看,房地产市场已经存在结构性供过于求,三四线城市存在绝对供过于求,一二线...
陈雨露基于三点理由作出上述判断:一是根据西方经济学的“库兹涅茨周期”理论,平均每17年建筑业就会从兴旺到衰退经历一个轮回,而我国房地产业正处于这样一个周期的后半段,房价在高位平台期有内在下跌风险。二是从表现来看,房地产市场已经存在结构性供过于求,三四线城市存在绝对供过于求,一二线城市投资、投机性需求明显下降。三是根据市场经济国家的经验,利率市场化的过程当中,通常都是利率往上走,房价往下跌。从2010年开始,理财产品、信托产品开始增多,给了投资人新的投资组合和新的产品,买房实现财富的保值已经不是最核心的选择。所以从2010年到2013年,楼市投机、投资性需求占全华人捕鱼部购房需求的比例已经从46%下跌到12%,接下来继续推进利率市场化的话,这个趋势还会继续加强。
陈雨露认为,房地产下行风险一旦变成现实,对中国经济影响巨大,而且必须看到,防范房价下跌比控制房价上涨更为棘手、更为艰险。因为房地产行业关联着“三个60%”:一是关联着60%的实体经济产业,二是关联着60%左右的银行资产负债业务,三是目前中国人财产保有的形式60%以上是房产。这样的局面,是房地产市场过度繁荣带来的结果,我们必须面对,而且要把这种现实变成未来经济发展的重要基础。十八大报告和三中全会决定提出了一些重大的理论突破和制度创新,如增加居民财产性收入,加快发展混合所有制经济等,当前努力推动房地产业转型发展,应该说是最有效、最及时的。

陈雨露建议,未来十年的中长期房地产调控政策,要以稳定可持续,保持现有房价总水平可控为主要目标。未来十年如果能够保持住房价的稳定,到2024年我国65岁以上人口达到14%之后,房地产市场的供求关系就会发生比较大的变化,同时经济增长新的动力和引擎也已经找到了,那么房地产业就可以回归理性。我们现有的房价看上去高,但是十年以后随着大家收入的增长,也就不觉得高了。

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