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捕鱼达人单机版:商业公寓供应年增六成“上车族”买公寓过渡需三思

时间:2022/1/11 9:21:31   作者:   来源:   阅读:44   评论:0
内容摘要:“今年商业公寓的行情不比去年,主要是外围板块和市中心同类型产品供应量增大,粥多僧少。”说这话的是一位市区在售商业公寓项目的主要负责人。近两周以来,记者走访市区多个商业公寓项目,从项目销售现场的客流量来看,并未出现明显的人气下滑,一车车看房团仍旧乐此不疲地将潜在客户往销售现场输送。...
“今年商业公寓的行情不比去年,主要是外围板块和市中心同类型产品供应量增大,粥多僧少。”说这话的是一位市区在售商业公寓项目的主要负责人。

近两周以来,记者走访市区多个商业公寓项目,从项目销售现场的客流量来看,并未出现明显的人气下滑,一车车看房团仍旧乐此不疲地将潜在客户往销售现场输送。但与相熟的几位商业公寓操盘手闲聊时不难听出,他们对今年的商业公寓行情忧心忡忡。

2013年商业公寓量升价跌

综合多位业内人士对市场的担忧,商业公寓产品供应量过大成为阻碍成交的主要原因,而回顾过往数据,广州市商业公寓产品供应量井喷始于限购以后。

合富辉煌的市场报告指出,2013年商业公寓供需两旺,成交量升价跌,全年成交量达92.8万平方米,同比增长19%,均价却同比下降8.5%至17931元/m2。

广州中原地产项目部总经理黄韬坦言,按照目前广州房地产市场中商业公寓产品的供应量来看,供过于求的情况已经出现。而从商业公寓项目的分布来看,区域上的不平衡,外围板块货量大而市区板块货量少的局面已持续多时。

限购政策下的无奈之选
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在不少业内人士眼中,商业公寓属于限购下的畸形产品。看似宜商宜居,实则“两头不到岸”。在房地产专家韩世同看来,尽管近两年不乏商业公寓产品在宜居度上略有提升,但从长远居住的角度来看,高于普通住宅的物管费和水电费,并且不配备幼儿园、小学学位,这都是商业公寓产品不宜长期自住的硬伤。

不过,黄韬亦指出,像商业公寓这类产品,买家入市也属被逼无奈,“买家或受制于房价,或受限于购买资格,这类不限购且总价普遍不高的商业公寓,恰好弥补了限购下的市场缺口”。但倘若未来限购政策退出,这种供过于求的畸形产品很可能立即变成鸡肋,转手难度和物业升值潜力均不容乐观。

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