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捕鱼达人单机版:北京宣布将推出共有产权住房政策

时间:2022/1/9 9:38:28   作者:   来源:   阅读:6   评论:0
内容摘要:所谓“限价房”,又称限房价、限地价的“两限”商品房。限制价格、限制套型(面积),与经济适用房一样,都是当年限制高房价的一种临时性举措。记者曾经采访过广州的多个限价房楼盘,开发商在拿到地块后可以留有部分用来自由规划开发,既可以做高档公寓、也可以搭配建别墅。比如当年的万科拿下土地之后...
所谓“限价房”,又称限房价、限地价的“两限”商品房。限制价格、限制套型(面积),与经济适用房一样,都是当年限制高房价的一种临时性举措。记者曾经采访过广州的多个限价房楼盘,开发商在拿到地块后可以留有部分用来自由规划开发,既可以做高档公寓、也可以搭配建别墅。比如当年的万科拿下土地之后,一部分做了限价房万科新里程花园项目,另一部分开发了“广州万科城(楼盘资料) ”,其中就有高层住宅和别墅。

在广州,比较大型的限价房项目有四个,万科新里程、龙光峰景华庭、中海金沙馨园、保利西子湾。两个在萝岗、两个在金沙洲,这两个区域当年算得上是广州比较偏远的地方。

万科新里程一共有14栋,共1捕鱼达人单机版860户,当年限价6000元/m2,旁边的龙光峰景华庭一共有47栋5735户,当年限价4000元/m2,中海金沙馨园由南北两块限价地组成,共12栋2000多套,其中南面的仅11层,限价6150元/m2,北面的全部是18层,限价6375元/m2。保利西子湾有18栋建筑共1596户,限价6500元/m2。在当目前,大多限价房业主却将这些限价房积极推进市场销售。广州市国土房管局限价房的上市指引很清楚,“限价房业主在房产证满5年后可自行补缴地价进入商品房销售市场”。2015年5月,当年的萝岗区公布了《萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补缴土地收益价款而申请产权登记的操作细则》,万科城新里程花园A区和龙光峰景华庭部分楼宇期满五年,可补缴地价上市交易。

记者当年实探过万科新里程花园放盘的一套89平方米三房单位,业主放盘价135万元,由业主补缴土地收益价款。最初购入价超过50万元,如果以135万元成交,按照增值部分的70%补缴地价,业主得补缴59.5万元的土地收益价款,再加上差价3%的契税,业主的实际收入不会超过25万元。所以,业主想出了另一种交易方式,实收90万元,由买家补缴土地收益价款,这样,他的实际收入会超过35万元。

按照后一种交易方式,业主和买家都有着数,买家只要补缴28万元的土地收益价款,加上90万元的房款,一共才118万元,比135万元要少。但这单交易当时就搁浅。可以肯定的是,相关部门有自己的估值,不会是业主报多少就是多少。
时,这些限价房普遍比周边的商品房便宜20%~30%,所以申请者众,基本上是推出市场就售罄。

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